 |
| La crisis inmobiliaria en España no se termina |
El sector inmobiliario continúa con su particular agonía. Los precios no dejan de caer, al tiempo que las ventas han vuelto a desplomarse. Al echar la vista atrás los datos dan vértigo: en la actualidad se venden 50.000 pisos menos que hace cuatro años.
Los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) son bastante reveladores. En el pico de la burbuja inmobiliaria, en 2007, se vendían en España entre 80.000 y 70.000 viviendas mensuales. Ahora, esta cifra ha adelgazado significativamente hasta las 25.000-30.000 unidades. En porcentajes, estas cifras se traducen en un desplome superior al 50%.
En junio, la compraventa de viviendas se desplomó casi un 23% respecto al mismo mes del año anterior: se cerraron 28.612 operaciones, 10.000 pisos menos que un año antes y unas 2.000 menos que el mes anterior (-7,1%), según el INE. Conviene matizar que los datos ofrecidos por este organismo se obtienen a partir de los datos de los registradores, más tardíos -desde que se firman las escrituras ante un notario y se registran transcurren varios meses- que los que publica el Ministerio de Fomento, basados en los de los notarios.
Esto explicaría el espejismo alcista en el número de operaciones publicadas en los dos primeros meses del año (aumento del 10,5% en febrero y del 19,6% en enero) puesto que los datos de ambos meses en realidad se correspondían con operaciones firmadas en los últimos meses de 2010.
Los datos de junio suponen la cuarta caída consecutiva pero además ponen de manifiesto que el desplome ha sido mayor que en meses anteriores: en mayo retrocedieron un 18,3%, en abril, un 29,7% y en marzo, un 11,9%.
Mayor sacudida para la segunda mano
Por segmentos, el mayor revés ha sido para la vivienda de segunda mano. Las ventas cayeron en junio un 24,3% en tasa interanual, hasta 14.686 transacciones, mientras que las de viviendas nuevas retrocedieron un 21,4%, con 13.926 operaciones. Del total de operaciones, el 51,3% de las viviendas transmitidas por compraventa en junio fueron usadas y el 48,7% nuevas.
Por otro lado, de las 28.612 operaciones, el 86,3% fueron sobre vivienda libre y el 13,7% sobre vivienda protegida. En concreto, las transacciones por compraventa de viviendas libres cayeron un 26,1% respecto a junio de 2010, hasta sumar 24.699 operaciones, y las de protegidas repuntaron un 5,1%, con 3.913 transacciones.
Parálisis del sector
Estas cifras están provocando una lenta absorción del stock de viviendas sin vender en todo el territorio español -en torno a un millón y medio de viviendas- y provocando la parálisis del sector de la construcción. España ha pasado de construir 800.000 viviendas anuales -en el pico más alto de la burbuja- a poco más de 250.000.
Para muestra, un botón. Las grandes inmobiliarias integradas en el G-14 empezaron a construir 220 nuevas viviendas durante la primera mitad de 2011. Una cifra “testimonial” que se suma a los alrededor de 400 pisos que iniciaron a finales del pasado ejercicio, “tras más de tres años de parón” en los que no se iniciaron nuevas casas.
No obstante, estos datos contrastan con las 5.000 casas que este grupo de grandes inmobiliarias empezaban a levantar anualmente en ejercicios anteriores a los del ‘boom’ inmobiliario.
Para el G-14, el futuro se presenta muy incierto y no “atisban ningún elemento de estabilización”. Así, el sector encadenará en 2011 su cuarto ejercicio de crisis, con desplome de ventas, caída de precios y parón constructor.
Fuente: 20minutos.es